9989 Avenue BELLEVILLE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 82,8 m² · constr. 2015 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807255330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66023944807255330010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 874 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 578 $ Poids 46 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 716 $ Poids 43 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 380 566 $ Poids 39 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 938 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 845 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 860 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 973 $ Poids 31 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 743 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 680 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 460 $ Poids 28 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.