3450 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 70,3 m² · constr. 2016 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807259470010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000583
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
66023944807259470010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 817 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 604 770 $ Poids 49 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 907 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 581 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 354 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 979 $ Poids 29 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 088 $ Poids 22 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 084 $ Poids 15 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 815 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 802 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.