3454 Rue MONT-JOLI app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 101,9 m² · constr. 2016 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807259470010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023944807259470010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 809 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 681 402 $ Poids 68 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 966 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 883 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 900 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 689 426 $ Poids 40 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 956 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 922 336 $ Poids 39 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 876 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.