9975 Avenue BELLEVILLE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 81,8 m² · constr. 2014 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807452590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000503
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
66023944807452590010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 848 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 620 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 765 $ Poids 44 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 378 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 944 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 841 435 $ Poids 35 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 805 $ Poids 32 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 772 $ Poids 29 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 740 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.