9992 Avenue PARC-GEORGES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 68,9 m² · constr. 2014 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807456710010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000416
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
66023944807456710010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 811 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 599 304 $ Poids 52 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 859 $ Poids 35 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 204 $ Poids 34 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 351 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 528 $ Poids 26 % |
| 7 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 647 964 $ Poids 17 % |
| 9 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 795 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.