9990 Avenue PARC-GEORGES app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 50 m² · constr. 2014 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807456710010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000401
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
66023944807456710010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 954 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 111 920 $ Poids 43 % |
| 2 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 318 $ Poids 36 % |
| 3 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 565 337 $ Poids 17 % |
| 4 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 811 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 525 512 $ Poids 13 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 424 159 $ Poids 3 % |
| 6 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.