3451-3453 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 196,2 m² · constr. 1965 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 602 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808052930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10203451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023944808052930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 902 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 355 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 739 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 749 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 974 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 792 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 568 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 779 233 $ Poids 16 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 064 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 910 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +145 340 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 797 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 836 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 956 674 $ Poids 11 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 812 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.