10023 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 145 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808227440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310023
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66023944808227440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 979 963 $ Poids 74 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 757 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 596 619 $ Poids 54 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 994 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 636 018 $ Poids 38 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 827 076 $ Poids 30 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 702 $ Poids 27 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 602 687 $ Poids 18 % |
| 8 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 536 309 $ Poids 17 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 740 304 $ Poids 17 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 573 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 776 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 967 $ Poids 15 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 884 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 788 829 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.