10017 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 103,3 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808355630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310017
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023944808355630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 834 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 609 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 726 157 $ Poids 60 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 830 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 628 $ Poids 52 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 845 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 826 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 901 384 $ Poids 39 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 786 $ Poids 38 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 803 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 996 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 846 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.