10026-10028 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 209,6 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 587 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808448540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66023944808448540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 968 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 389 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 851 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 986 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 815 688 $ Poids 36 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 583 479 $ Poids 15 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 769 259 $ Poids 13 % |
| 6 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 093 545 $ Poids 12 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 770 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 799 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 933 541 $ Poids 10 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +138 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 863 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +194 509 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 799 151 $ Poids 5 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +90 033 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 319 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.