3480 Rue MONT-JOLI app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 102,9 m² · constr. 2019 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808823590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000694
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
66023944808823590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 784 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 684 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 863 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 59 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 887 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 995 422 $ Poids 37 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 961 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 841 $ Poids 37 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 879 932 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.