9992 Avenue COBOURG app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 62,2 m² · constr. 2018 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808981320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000648
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
66023944808981320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 874 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 912 $ Poids 26 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 123 308 $ Poids 24 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 673 $ Poids 23 % |
| 6 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 848 $ Poids 18 % |
| 7 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 883 $ Poids 4 % |
| 8 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.