9992 Avenue COBOURG app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 82,9 m² · constr. 2018 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808981320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023944808981320010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 860 $ Poids 47 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 380 772 $ Poids 36 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 845 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 264 $ Poids 29 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 066 $ Poids 29 % |
| 9 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 770 $ Poids 28 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 744 134 $ Poids 26 % |
| 12 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 558 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.