9990 Avenue COBOURG app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 85,2 m² · constr. 2018 · terrain 56,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944808981320010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
66023944808981320010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 632 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 331 $ Poids 52 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 855 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 346 $ Poids 37 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 385 513 $ Poids 34 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 945 $ Poids 31 % |
| 8 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 888 $ Poids 31 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 869 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 54 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 282 $ Poids 28 % |
| 11 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 565 012 $ Poids 27 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 884 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.