10113 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944809129330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410113
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
66023944809129330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 860 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 948 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 936 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 690 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 151 $ Poids 33 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 791 214 $ Poids 30 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 968 996 $ Poids 27 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 024 $ Poids 27 % |
| 8 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 519 726 $ Poids 20 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 713 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 585 650 $ Poids 15 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 769 017 $ Poids 14 % |
| 12 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 886 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.