10057-10059 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 579 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944809514020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410057
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023944809514020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 887 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 709 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 751 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 287 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 701 503 $ Poids 26 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 540 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 809 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 743 238 $ Poids 18 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 714 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 956 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 912 900 $ Poids 13 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 536 $ Poids 12 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 702 131 $ Poids 12 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 867 914 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.