9400 Rue IRENE-JOLY · Montréal
Valeur estimée
4 606 100 $
Condo / multirésidentiel · 679 $/m² · 6 780 m² · constr. 1992 · terrain 5 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 780 m²
Étages × logements
5 × 83
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 831 300 $
Rôle antérieur 13 483 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944810212130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71405281
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 252 300 $
Valeur bâtiment
10 579 000 $
Rôle antérieur
13 483 000 $
ID provincial
66023944810212130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +573 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 052 $ Poids 6 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 372 336 $ Poids 6 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 432 367 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.