Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
466 000 $
Terrain · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 12 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944810892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71077512
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 700 $
ID provincial
66023944810892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 9470-9474, rue de Saint-Firmin, Montréal 2026-03-31 · 800 m · Vendu 550 000 $ (2 988 $/m²) 184,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 9730 et 9732, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-19 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 800 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 9312-9314A, rue Parthenais, Montréal 2025-09-22 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 49 % |
| 6 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 9622, Avenue Hamelin, Montréal 2026-06-25 · 902 m · Vendu 831 000 $ (4 096 $/m²) 202,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 930 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 927 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 9647-9649, avenue Hamelin, Montréal 2026-03-06 · 865 m · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 9638-9640, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-14 · 771 m · Vendu 733 000 $ (4 741 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 663 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.