9464 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811478100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71051606
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
66023944811478100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 949 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 575 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 765 745 $ Poids 47 % |
| 5 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 654 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 700 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 824 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 155 $ Poids 36 % |
| 7 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 487 $ Poids 31 % |
| 8 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 873 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 689 047 $ Poids 30 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 183 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 879 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 755 981 $ Poids 24 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 127 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 566 270 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.