9468 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 83,4 m² · constr. 2009 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811478100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71051602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023944811478100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 949 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 654 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 682 806 $ Poids 43 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 559 902 $ Poids 43 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 745 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 811 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 890 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 359 $ Poids 35 % |
| 8 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 824 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 873 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 672 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 096 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 495 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.