9460 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 98,3 m² · constr. 1932 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811537680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71051700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023944811537680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 611 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 743 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 941 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −52 747 $ | 496 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 875 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 667 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 010 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 079 $ Poids 37 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 880 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 662 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 654 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 623 477 $ Poids 31 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 828 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 382 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.