Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811895560020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71052110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023944811895560020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 896 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 980 $ Poids 59 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 579 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 877 $ Poids 49 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 611 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 841 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 770 705 $ Poids 46 % |
| 6 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 653 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 704 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 888 $ Poids 34 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 191 656 $ Poids 32 % |
| 10 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 820 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 693 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 892 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 760 237 $ Poids 26 % |
| 12 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 134 651 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.