9446 Avenue VIANNEY app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944811895560040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71052102
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023944811895560040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 910 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 936 $ Poids 49 % |
| 3 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 560 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 653 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 775 m · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 746 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 902 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 834 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 673 411 $ Poids 26 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 097 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 370 $ Poids 23 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 877 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.