2707 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 6 725 $/m² · 80,4 m² · constr. 1955 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 567 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944812006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71412125
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023944812006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 408 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 564 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2025-11-24 · 338 m · Vendu 307 500 $ (4 224 $/m²) 72,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 321 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 9447, rue De Martigny, Montréal 2025-10-10 · 597 m · Vendu 585 000 $ (6 850 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-22 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-20 · 939 m · Vendu 369 000 $ (4 805 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 498 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 522 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 89608962, 9E AVENUE, Montréal 2026-04-15 · 904 m · Vendu 642 500 $ (7 276 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 630 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 2503, Champdoré, Montréal 2025-06-06 · 328 m · Vendu 315 000 $ (4 303 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-31 · 939 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 9515, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 995 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.