2763-2765 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Autre · 3 152 $/m² · 311,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141 m²
Frontage
33 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 921 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944812159060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71412425
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
66023944812159060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 313 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 322 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 704 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +93 810 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 596 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 801 m · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 332 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 804 m · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 335 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −73 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 289 914 $ Poids 40 % |
| 7 | 9630-9634, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-18 · 908 m · Vendu 855 000 $ (3 092 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 962 152 $ Poids 40 % |
| 8 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 858 m · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 379 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 753 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 177 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 1740, rue Francheville, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 789 $/m²) 281,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 167 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 9074, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-25 · 926 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +101 513 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 992 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 10173-10175, avenue de Lorimier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 770 $/m²) 255,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 162 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.