2742 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 477 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944812485430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71404000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023944812485430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 677 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 961 779 $ Poids 60 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 754 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 654 $ Poids 51 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 178 $ Poids 42 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 971 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 742 060 $ Poids 28 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 607 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 913 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +121 171 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 265 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 365 367 $ Poids 20 % |
| 12 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.