2815 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 127 500 $
Autre · 1 053 $/m² · 1 071,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 909 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944813404560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71412505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
66023944813404560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 489 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 707 $ Poids 33 % |
| 3 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +152 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 489 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 17 % |
| 5 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 11 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +186 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 865 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +665 913 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 5 751 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 841 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 477 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 719 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 495 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.