9510-9512 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Autre · 3 947 $/m² · 231,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 900 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944813769890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71001505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
66023944813769890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 525 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 960 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 835 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 473 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 041 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 347 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 983 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 316 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 795 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 242 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 596 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 411 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 972 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 805 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 1 004 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 9168-9170, Rue d'Iberville, Montréal 2025-08-28 · 788 m · Vendu 785 000 $ (3 290 $/m²) 238,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 869 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 756 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 963 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 630 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 447 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.