2880 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Autre · 1 860 $/m² · 486 m² · constr. 1982 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 570 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944813800720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71403450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023944813800720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 096 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 708 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 057 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +126 329 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 788 950 $ Poids 29 % |
| 5 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 661 $ Poids 28 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 655 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 788 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −109 729 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 666 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 665 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 328 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 455 794 $ Poids 16 % |
| 10 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 582 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 838 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 862 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.