2890 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Autre · 1 444 $/m² · 535 m² · constr. 1958 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944813922830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71403400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023944813922830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +126 082 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 953 716 $ Poids 38 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 788 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 263 $ Poids 36 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 619 495 $ Poids 19 % |
| 5 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 888 $ Poids 19 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 667 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 272 313 $ Poids 18 % |
| 7 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 526 502 $ Poids 6 % |
| 9 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.