9620 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Autre · 2 068 $/m² · 359 m² · constr. 1960 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944814105310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71001300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023944814105310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 684 $ Poids 60 % |
| 2 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 466 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 341 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 842 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 843 401 $ Poids 51 % |
| 4 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 080 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 252 240 $ Poids 42 % |
| 6 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 932 m · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 354 758 $ Poids 41 % |
| 7 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 931 m · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +83 109 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 406 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 325 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −27 333 $ | 666 375 $ Poids 34 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 325 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 412 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 902 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 233 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 965 m · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +103 726 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 448 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −125 536 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 403 085 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.