9761 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
192 100 $
Autre · 3 493 $/m² · 55 m² · constr. 1968 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944814319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00609761
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
66023944814319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (5 134 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 270 142 $ Poids 55 % |
| 2 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 266 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 904 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 116 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 8960, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (5 489 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 400 $ Poids 38 % |
| 5 | 2995, avenue Émile-Journault, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 739 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 253 679 $ Poids 38 % |
| 6 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 625 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 545 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 313-8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (5 276 $/m²) 52,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 293 250 $ Poids 35 % |
| 9 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 323 $/m²) 52,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 838 $/m²) 61,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 316 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (4 699 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 254 645 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.