Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Autre · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944814600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71001450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
66023944814600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 408 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 64 % |
| 2 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 496 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 563 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 563 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-03-10 · 454 m · Vendu 310 000 $ (4 201 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 524 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 313 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-02-16 · 454 m · Vendu 317 500 $ (4 337 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 473 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 345 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 651 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.