9785 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 577 400 $
Autre · 2 302 $/m² · 685,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 700 $
Rôle antérieur 1 925 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944815022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00609770
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
1 384 700 $
Rôle antérieur
1 925 400 $
ID provincial
66023944815022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 981 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +127 205 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 903 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 719 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +334 263 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 302 156 $ Poids 17 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 262 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +106 516 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 470 111 $ Poids 15 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +526 717 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 627 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +262 193 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 597 325 $ Poids 7 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 866 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +170 536 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 522 229 $ Poids 6 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 282 371 $ Poids 4 % |
| 8 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −366 533 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 290 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +246 569 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 680 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −302 990 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 350 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.