9821 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Autre · 2 380 $/m² · 507,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 000 $
Rôle antérieur 805 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944815225820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01109821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023944815225820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 698 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 886 056 $ Poids 64 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 958 679 $ Poids 36 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 289 756 $ Poids 28 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 975 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −84 050 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 595 939 $ Poids 26 % |
| 5 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +169 166 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 697 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 271 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 172 546 $ Poids 20 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 862 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 275 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 406 613 $ Poids 13 % |
| 11 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 529 916 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.