9841 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
1 456 700 $
Autre · 1 609 $/m² · 905,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 848 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944816955290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01309841
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66023944816955290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 343 193 $ Poids 14 % |
| 2 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −94 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 278 828 $ Poids 14 % |
| 3 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 2 616 130 $ Poids 8 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 954 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +221 793 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 5 219 140 $ Poids 4 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 353 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 429 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.