9945 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 762 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944817068390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01309953
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023944817068390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 367 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 531 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 602 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 859 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 637 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 658 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 545 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 1 077 568 $ Poids 54 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 738 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 631 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 770 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 761 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 786 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 601 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 706 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 724 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 854 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.