9935-9939 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 4 080 $/m² · 172,1 m² · constr. 1965 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944817186440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01309939
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023944817186440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 610 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 702 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 503 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 537 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 717 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 917 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 799 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 711 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 538 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 757 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 831 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 846 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 744 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 516 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 768 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 870 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 277 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 912 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 937 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 859 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.