9915 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944817668820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000141
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
66023944817668820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 386 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 832 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 489 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 587 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 691 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 634 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 902 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 683 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 663 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 581 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 823 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 667 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 577 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 1 128 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 624 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 739 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.