9901 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Autre · 2 157 $/m² · 464,7 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 551 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944817885550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01409901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023944817885550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 838 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 993 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 979 259 $ Poids 42 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 883 326 $ Poids 33 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 253 782 $ Poids 26 % |
| 5 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 621 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 374 062 $ Poids 13 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 981 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 248 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 496 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.