9997-10001 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 607 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818145670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01409997
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023944818145670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 611 $ Poids 63 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 377 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 676 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +79 594 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 764 730 $ Poids 44 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 916 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 807 906 $ Poids 40 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 242 $ Poids 15 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 762 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 702 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 793 035 $ Poids 13 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 830 $ Poids 11 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 925 499 $ Poids 10 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +129 021 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 845 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +184 296 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 1 781 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 307 288 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.