9986-9988 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 163,1 m² · constr. 1962 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818287990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509986
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023944818287990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 683 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 674 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 716 269 $ Poids 64 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 518 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +75 120 $ | 1 101 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 668 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 712 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 517 444 $ Poids 18 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 946 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 017 $ Poids 15 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 618 685 $ Poids 15 % |
| 11 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 669 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 634 752 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.