9984 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 249,2 m² · constr. 1962 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 631 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818347060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509984
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023944818347060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 719 055 $ Poids 42 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +139 846 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 496 414 $ Poids 35 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 640 137 $ Poids 27 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 673 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +161 540 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 843 406 $ Poids 14 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +156 356 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 887 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +113 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 040 $ Poids 6 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 631 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +124 093 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 178 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 702 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +143 366 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 863 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 785 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +127 265 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 004 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.