9983-9985 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 192,3 m² · constr. 1965 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 549 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818352810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01409983
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66023944818352810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 747 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 741 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 999 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 343 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 784 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 562 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 743 521 $ Poids 18 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 772 373 $ Poids 18 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 056 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 902 869 $ Poids 12 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +126 996 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 779 354 $ Poids 12 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 910 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 948 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 795 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.