9947-9949 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 2 510 $/m² · 264,8 m² · constr. 1965 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818431780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01409947
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023944818431780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 436 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 910 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 920 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 053 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 751 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 933 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 858 938 $ Poids 50 % |
| 5 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 496 499 $ Poids 49 % |
| 6 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 301 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 648 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 757 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 004 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 900 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 989 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 680 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 1 013 932 $ Poids 43 % |
| 11 | 2446, rue Prieur Est, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 935 $/m²) 268,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 10245-10247, avenue Bruchési, Montréal 2025-04-07 · 955 m · Vendu 990 000 $ (3 712 $/m²) 266,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 083 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.