9962-9964 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 215,7 m² · constr. 1965 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 632 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818465440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023944818465440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 414 121 $ Poids 57 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 759 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 782 392 $ Poids 12 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 593 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 106 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 949 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +165 200 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 897 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 589 215 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.