9943-9945 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Autre · 2 474 $/m² · 264,7 m² · constr. 1965 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818540270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01409945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023944818540270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 425 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 909 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 920 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 053 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 751 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 858 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 496 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 818 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 301 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 004 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 900 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 847 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +84 978 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 989 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 670 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +88 700 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 1 013 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 2446, rue Prieur Est, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 935 $/m²) 268,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 822 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +96 321 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 073 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.