Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 67,6 m² · constr. 2008 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818669630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509102
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023944818669630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 978 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 594 228 $ Poids 46 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 296 $ Poids 31 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 959 $ Poids 28 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 349 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 710 $ Poids 23 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 395 $ Poids 18 % |
| 7 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 280 $ Poids 17 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.