Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 73 m² · constr. 2008 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818669630010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
66023944818669630010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 590 722 $ Poids 45 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 978 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 615 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 360 366 $ Poids 32 % |
| 4 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 718 $ Poids 29 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 562 $ Poids 28 % |
| 7 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 159 $ Poids 27 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 650 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −69 906 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 040 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 670 $ Poids 5 % |
| 12 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −137 034 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 021 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.