9983 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944818669630010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01509138
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023944818669630010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 245 $ Poids 59 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 756 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 657 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 965 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 54 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 889 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 638 $ Poids 38 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 869 851 $ Poids 37 % |
| 11 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 853 377 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.